Haushaltsauflösung Kosten: Was Sie 2026 wirklich zahlen
Wer eine Wohnung der Eltern, eines verstorbenen Angehörigen oder die eigene vor dem Umzug ins Heim auflösen muss, stellt meist zuerst eine Frage: Mit welchem Betrag muss ich rechnen? Die Haushaltsauflösung Kosten hängen weniger von den Quadratmetern ab als von dem, was in den Schränken steckt, wie viel davon noch Wert hat und wie schnell die Wohnung leer sein muss.
Eine Haushaltsauflösung kostet in Stuttgart und Umgebung als Richtwert 400–900 € für eine 1-Zimmer-Wohnung, 900–2.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung und 2.000–5.000 € für ein Einfamilienhaus. Verwertbare Möbel, Geräte und Sammlerstücke werden angerechnet und senken den Endpreis. Ein verbindlicher Festpreis ist erst nach einer Besichtigung möglich – bei Rümpelschwab kostenlos.
Auf dieser Seite finden Sie Preise nach Zimmerzahl und Wohnfläche, drei durchgerechnete Beispiele, die versteckten Kosten neben der eigentlichen Räumung und die Frage, wer am Ende bezahlt.
Haushaltsauflösung Kosten nach Zimmerzahl
Die folgende Tabelle zeigt Richtwerte für einen normal möblierten Haushalt im Raum Stuttgart. Enthalten sind Abbau, Tragen, Transport, fachgerechte Entsorgung und die besenreine Übergabe. Die Preise gelten vor Abzug der Wertanrechnung.
| Haushalt | Wohnfläche | Richtwert | Typische Dauer |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 30–45 qm | 400–900 € | ½ Tag |
| 2-Zimmer-Wohnung | 50–70 qm | 600–1.400 € | 1 Tag |
| 3-Zimmer-Wohnung | 70–90 qm | 900–2.000 € | 1–2 Tage |
| 4-Zimmer-Wohnung | 90–120 qm | 1.200–2.800 € | 2 Tage |
| Einfamilienhaus | 120–200 qm + Keller | 2.000–5.000 € | 2–3 Tage |
| Haus mit Dachboden und Garage | über 200 qm | 3.500–7.000 € | 3–5 Tage |
Die Spanne innerhalb einer Zeile ist groß, und das hat einen Grund: Eine sparsam eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung einer Seniorin mit gut erhaltenem Mobiliar liegt am unteren Ende. Die gleiche Wohnung nach vierzig Jahren Familienleben, mit vollem Keller und Dachbodenabteil, landet am oberen. Deshalb nennt kein seriöser Betrieb einen Festpreis am Telefon.
Was den Preis nach oben treibt
- Füllgrad: Volle Schränke, Vitrinen mit Geschirr und Bücherwände bedeuten viele Kartons und viele Wege.
- Nebenräume: Keller, Dachboden, Garage und Gartenhaus werden oft vergessen und machen bis zu einem Drittel des Volumens aus.
- Etage und Weg: Vierter Stock ohne Aufzug und 50 Meter bis zum Fahrzeug kosten mehr Arbeitszeit als ein Erdgeschoss mit Hofeinfahrt.
- Sonderabfälle: Farben, Lacke, Altöl, Batterien, Leuchtstoffröhren oder alte Nachtspeicheröfen müssen getrennt entsorgt werden.
- Zeitdruck: Muss die Wohnung in drei Tagen leer sein, braucht es ein größeres Team.
Was den Preis senkt
- Verwertbare Möbel, Markengeräte, Schmuck, Zinn, Münzen, Werkzeug oder Antiquitäten, die angerechnet werden
- Gute Zufahrt und ein Halteplatz direkt vor dem Haus
- Flexibler Termin, damit die Räumung in eine Tour eingeplant werden kann
- Vorab erledigte Sortierung durch die Familie, was behalten werden soll
Welche dieser Hebel im Einzelfall am meisten bringen, haben wir in einem eigenen Ratgeber zusammengestellt: Haushaltsauflösung Kosten senken.
Kosten pro Quadratmeter: warum die Zahl täuscht
Viele suchen nach einem Preis pro Quadratmeter, weil er sich leicht hochrechnen lässt. Für einen normal möblierten Haushalt ergeben sich aus der Tabelle oben etwa 12 bis 30 € pro qm. Bei stark befüllten Wohnungen oder Messie-Haushalten können es 40 bis 60 € pro qm werden.
Als Kalkulationsgrundlage taugt der Quadratmeterpreis trotzdem nur bedingt. Eine 60-qm-Wohnung mit Einbauküche, die bleiben darf, und kaum Kleinteilen ist schnell geräumt. Eine 60-qm-Wohnung mit Sammlung, Werkstattkeller und schweren Eichenmöbeln braucht das Doppelte an Arbeitszeit. Entscheidend sind am Ende das Volumen in Kubikmetern, der Anteil an Restmüll und die Arbeitsstunden des Teams.
Pro Zimmer fallen in einem durchschnittlichen Haushalt rund 5 bis 8 Kubikmeter Hausrat an, ein voller Keller bringt noch einmal 5 bis 15 Kubikmeter. Wer grob überschlagen will, zählt Zimmer und Nebenräume statt Quadratmeter.
Haushaltsauflösung, Wohnungsauflösung, Entrümpelung: was ist günstiger?
Die drei Begriffe werden im Alltag gemischt, beschreiben aber unterschiedliche Aufträge. Das wirkt sich direkt auf den Preis aus.
| Leistung | Was passiert | Preisniveau |
|---|---|---|
| Entrümpelung | Ein Raum oder Bereich wird von Gerümpel befreit, zum Beispiel Keller oder Dachboden. Der Rest der Wohnung bleibt bewohnt. | niedriger |
| Wohnungsauflösung | Eine Wohnung wird komplett geleert und für die Übergabe an den Vermieter vorbereitet. | mittel |
| Haushaltsauflösung | Der gesamte Hausrat wird gesichtet, Wertvolles getrennt, Dokumente gesichert, verwertet, gespendet oder entsorgt, bis zur Schlüsselübergabe. | mittel bis höher, aber mit der größten Wertanrechnung |
Die Wohnungsauflösung Kosten liegen deshalb meist gleichauf mit der Haushaltsauflösung derselben Größe. Der Unterschied entsteht bei der Sorgfalt: Bei einer Haushaltsauflösung nach einem Todesfall wird jede Schublade durchgesehen, weil Testament, Sparbücher, Versicherungspolicen oder Fotos auftauchen können. Diese Zeit ist gut investiert. Reine Gerümpel-Räumungen ohne Sichtung finden Sie mit Preisen in unserem Ratgeber Entrümpelung Kosten.
Was im Preis einer Haushaltsauflösung enthalten sein sollte
Zwei Angebote lassen sich nur vergleichen, wenn sie dasselbe enthalten. Achten Sie darauf, dass diese Punkte schriftlich aufgeführt sind:
- Kostenlose Besichtigung vor Ort und schriftlicher Festpreis
- Sichtung des Hausrats und Sicherung von Dokumenten, Fotos und Wertgegenständen
- Abbau von Möbeln, Lampen, Gardinenstangen und Küchenzeile, falls gewünscht
- Tragen, Verladen und Transport mit eigenem Fahrzeug
- Getrennte, fachgerechte Entsorgung inklusive aller Deponiegebühren
- Wertanrechnung mit Betrag im Angebot, nicht nur als Versprechen
- Besenreine Übergabe, auf Wunsch mit Endreinigung
- Haftpflichtversicherung für Schäden am Gebäude oder Treppenhaus
Was „besenrein“ genau bedeutet und was Vermieter darüber hinaus verlangen dürfen, erklärt der Beitrag Wohnung besenrein übergeben. Nicht im Grundpreis enthalten sind meist Malerarbeiten, das Entfernen von Teppichböden oder Tapeten sowie Rückbauten wie eingebaute Schränke. Diese Arbeiten sollten als eigene Position im Angebot stehen.
Was kostet eine Haushaltsauflösung? Drei Rechenbeispiele
Die folgenden Beispiele sind typische Konstellationen, wie sie bei Besichtigungen im Raum Stuttgart häufig vorkommen. Die Beträge sind gerundet und dienen der Orientierung.
Das dritte Beispiel zeigt, warum ein volles Haus nicht automatisch teuer sein muss: Je älter und hochwertiger der Hausrat, desto mehr lässt sich anrechnen. In Ausnahmefällen deckt der Wert die Kosten vollständig. Ganze Nachlässe kaufen wir auch an, mehr dazu unter Nachlassankauf.
Kosten, die nicht auf der Rechnung stehen
Wer nur auf das Angebot der Räumungsfirma schaut, übersieht häufig die größten Posten. Gerade bei Mietwohnungen läuft im Hintergrund eine Uhr.
Weiterlaufende Miete
Für Mieter gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Nach einem Todesfall haben Erben und Vermieter ein Sonderkündigungsrecht nach § 564 BGB, das innerhalb eines Monats ausgeübt werden muss, die gesetzliche Frist von drei Monaten gilt trotzdem. Bei 900 € Warmmiete sind das schnell 2.700 €, also mehr als die gesamte Räumung einer 3-Zimmer-Wohnung. Wer früh kündigt und die Haushaltsauflösung zügig plant, spart hier am meisten. Manche Vermieter stimmen einem früheren Auszug zu, wenn die Wohnung leer und sauber übergeben wird.
Renovierung und Schönheitsreparaturen
Ob gestrichen werden muss, hängt vom Mietvertrag ab. Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam. Lassen Sie den Vertrag prüfen, bevor Sie einen Maler beauftragen.
Eigene Fahrten und Arbeitszeit
Wer aus einer anderen Stadt anreist, um selbst auszuräumen, zahlt Benzin, Übernachtung, Urlaubstage und Gebühren für Sperrmüll und Wertstoffhof. Diese Kosten sind real, auch wenn sie nicht als Rechnung kommen.
Pauschalen wie „Haushaltsauflösung ab 99 €“ enden oft mit Nachforderungen für Etage, Kubikmeter oder Entsorgung. Ein seriöser Festpreis nennt alle Positionen und bleibt auch dann gleich, wenn am Räumungstag mehr Arbeit anfällt als gedacht.
Haushaltsauflösung Kosten nach Anlass
Nach einem Todesfall
Hier ist die Sichtung besonders aufwendig, weil persönliche Unterlagen, Schmuck und Erinnerungsstücke gesichert werden müssen. Gleichzeitig ist die Wertanrechnung oft hoch, weil ein ganzer Haushalt über Jahrzehnte gewachsen ist. Bevor Sie etwas räumen lassen, sollte geklärt sein, ob das Erbe angenommen wird. Wer ausschlagen will, darf den Nachlass nicht verwerten. Die Hintergründe stehen in Erbschaft ausschlagen: Was passiert mit dem Hausrat? und den Ablauf Schritt für Schritt finden Sie unter Wohnung auflösen nach Todesfall.
Beim Umzug ins Pflegeheim
Meist zieht nur ein kleiner Teil des Hausrats mit: Lieblingssessel, Fotos, Kleidung, ein kleines Regal. Der Rest wird aufgelöst. Oft lässt sich beides in einem Auftrag erledigen, was Anfahrt und Organisation spart. Worauf Angehörige achten sollten, beschreibt der Leitfaden Wohnung auflösen nach Pflegeheimeinzug.
Bei Auswanderung oder Verkleinerung
Hier entscheidet der Eigentümer selbst, was bleibt. Das macht die Räumung planbar und günstiger, weil keine Sichtung fremder Unterlagen nötig ist. Wer gleichzeitig umzieht, kann Umzug und Auflösung kombinieren.
Wer zahlt die Haushaltsauflösung?
- Erben tragen die Kosten aus dem Nachlass, wenn sie das Erbe angenommen haben. Die Rechnung kann mit dem Nachlassvermögen beglichen werden.
- Mieter selbst zahlen, wenn sie zu Lebzeiten auflösen, etwa vor einem Heimeinzug.
- Das Sozialamt kann bei geringem Einkommen und Vermögen einspringen. Der Antrag muss vor der Räumung gestellt werden. Details: Haushaltsauflösung über das Sozialamt.
- Die Pflegekasse zahlt bei Pflegegrad bis zu 4.180 € für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen, wenn die Räumung die Pflege zu Hause erleichtert. Für den Einzug ins Heim greift das in der Regel nicht. Mehr dazu unter Wohnumfeldverbessernde Maßnahmen.
Einen Teil holen Sie sich über die Steuer zurück: Nach § 35a EStG sind 20 % der Arbeitskosten als haushaltsnahe Dienstleistung absetzbar, höchstens 4.000 € Steuerermäßigung pro Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung mit ausgewiesenem Lohnanteil und eine Überweisung, keine Barzahlung. Eine Gesamtübersicht aller Kostenträger bietet der Beitrag Wer zahlt die Entrümpelung?
Haushaltsauflösung Kosten in Stuttgart und Umgebung
Regional unterscheiden sich die Haushaltsauflösung Kosten weniger stark, als viele vermuten. In der Stuttgarter Innenstadt, etwa im Westen, Süden oder in Bad Cannstatt, kommen häufiger Altbauten ohne Aufzug und knappe Parkplätze hinzu, was die Tragezeit erhöht. In Esslingen, Ludwigsburg, Böblingen, Reutlingen oder Tübingen sind die Wege oft kürzer, dafür gehören Keller, Garage und Dachboden fast immer dazu.
Die Anfahrt innerhalb der Region berechnen wir nicht extra. Sie zahlen also in Waiblingen den gleichen Preis für die gleiche Arbeit wie in Stuttgart-Mitte. Wer die Haushaltsauflösung Kosten für mehrere Objekte vergleichen möchte, etwa Wohnung und Garage an verschiedenen Orten, bekommt beides in einem Angebot.
So prüfen Sie ein Angebot für eine Haushaltsauflösung
- Nur nach Besichtigung: Ein Preis ohne Blick in Keller und Schränke ist eine Schätzung, kein Festpreis.
- Festpreis statt Stundensatz: Bei Stundenabrechnung tragen Sie das Risiko, wenn es länger dauert.
- Wertanrechnung beziffert: Steht ein konkreter Betrag im Angebot oder nur der Satz „Wertgegenstände werden angerechnet“?
- Entsorgung inklusive: Deponiegebühren und Sonderabfälle müssen enthalten sein.
- Übergabezustand: Besenrein oder mit Endreinigung, schriftlich festgehalten.
- Firma mit Adresse: Impressum, Festnetznummer, Bewertungen auf mehreren Portalen und eine Rechnung mit Umsatzsteuer.
Rümpelschwab löst seit 1989 Haushalte in Stuttgart und ganz Baden-Württemberg auf, mit über 15.000 abgeschlossenen Aufträgen und über 800 Kundenbewertungen mit durchschnittlich 5,0 Sternen. Die Besichtigung ist kostenlos, das Angebot ein schriftlicher Festpreis mit ausgewiesener Wertanrechnung. Alle Infos zur Leistung finden Sie auf der Seite Haushaltsauflösung Stuttgart.
Häufige Fragen zu den Haushaltsauflösung Kosten
Was kostet eine Haushaltsauflösung im Durchschnitt?
Was kostet eine Wohnungsauflösung pro qm?
Ist eine Haushaltsauflösung teurer als eine Entrümpelung?
Kann eine Haushaltsauflösung kostenlos sein?
Wer bezahlt die Haushaltsauflösung nach einem Todesfall?
Kann ich die Haushaltsauflösung von der Steuer absetzen?
Wir schauen uns Wohnung, Keller und Nebenräume an und nennen Ihnen einen verbindlichen Preis mit Wertanrechnung, in Stuttgart und ganz Baden-Württemberg.
Hinweis: Alle Preise sind Richtwerte für den Raum Stuttgart ohne Gewähr. Rechtliche und steuerliche Angaben ersetzen keine Beratung.
